Arlington Business Parks Partnership vende una sede 36.400 m2 (392.000 piedi quadrati) nel Reading e annuncia modifiche relative ai CMBS

12/ott/2011 10.38.59 Pr NewsWire Aziende Contatta l'autore

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Arlington Business Parks Partnership vende una sede 36.400 m2 (392.000 piedi quadrati) nel Reading e annuncia modifiche relative ai CMBS

LONDRA, October 12, 2011/PRNewswire/ --

Il fondo Arlington Business Parks Partnership (ABPP) è lieto di
annunciare due nuove iniziative strategiche per il Fondo.




- Il completamento della vendita di un complesso di 36.400 m2
(392.000 piedi quadrati) nel Reading International Business Park, sede
centrale di Verizon, a clienti esteri della RREEF
- Modifiche agli accordi relativi al prestito CMBS che
garantiscono la possibilità di prorogare la scadenza del prestito da
luglio 2012 a luglio 2014




Vendita di Verizon



È stato concordato un prezzo di vendita di oltre 140 milioni di GBP per
la struttura della sede centrale, che comprende le fasi I e II del Reading
International Business Park, per 10 anni dato in affitto al fornitore di
comunicazioni globali Verizon e che ospita la sua sede centrale europea.



ABPP, che è diretto da Goodman e gestito da Legal & General Property,
manterrà il terreno adiacente per la Fase III del Parco, che fornirà fino
a 28.000 m2 (300.000 piedi quadrati) di spazio per uffici per le
opportunità di prelocazione.



Paul Edwards, direttore di Legal & General Property, ha dichiarato:
"Questa vendita è coerente con la nostra strategia in corso di concentrarci
sul fornire un buon equilibrio di attività di investimento di alta qualità
e opportunità di sviluppo attraverso il fondo ABPP per soddisfare le
esigenze dei nostri investitori. Ciò dimostra chiaramente che, nonostante i
tempi di incertezza economica, c'è ancora una buona richiesta da parte
degli investitori di sviluppi di uffici fuori città di alta qualità ed è
una clamorosa approvazione da parte di un investitore estero quanto ai forti
fondamentali di base che offre la valle del Tamigi".



Jim Johnston, Direttore Generale di UK Business Parks, ha dichiarato:
"Nonostante il difficile clima economico, stiamo iniziando ad assistere al
riemergere delle grandi prelocazioni, con evidenza di scarsa fornitura di
uffici di primo livello in alcuni luoghi del Regno Unito. Questa vendita
aiuterà a riequilibrare la distribuzione delle attività del fondo ABPP,
contribuendo a mantenere una struttura del capitale efficiente e una forte
posizione finanziaria. I proventi saranno riciclati, nell'ambito di una
strategia in corso, per aumentare i profitti dell'investitore e contribuire
a facilitare le future opportunità di sviluppo commerciale nei 743.000
metri quadrati (8 milioni piedi quadrati) consentiti dalla banca di credito
fondiario su una base di prelocazione. Attualmente siamo in cantiere con
oltre 100 milioni GBP di sviluppo impegnato a Centrica presso l'Oxford
Business Park, Greater Manchester Police presso il Manchester Central Park e
in un futuro prossimo dovrebbero arrivare altre opportunità".



Aggiornamento CMBS



Dei CMBS di ABPP da 800 milioni di GBP, emessi da Epic Opera (Arlington)
Limited, ad agosto 2007 sono stati versati acconti tramite una combinazione
di pagamenti anticipati volontari e cessioni delle attività con 401,7
milioni di GBP di prestiti in essere al 28 luglio 2011.



Secondo i termini dell'accordo, ABPP a sua scelta può richiedere una
proroga di due anni della data di pagamento da luglio 2012 a luglio 2014,
rispettando alcuni criteri tra cui le convenzioni del rapporto fra mutuo
richiesto e valore dell'immobile, della copertura degli oneri finanziari e
del patrimonio netto.



Sono state concordate modifiche alle condizioni di proroga senza costi
aggiuntivi per ABPP, che riducono sostanzialmente qualsiasi rischio di non
conformità.



In considerazione di queste modifiche, ABPP ha concordato di ridurre i
prestiti CMBS in essere da 401,7 milioni di GBP a 300 milioni di GBP entro
gennaio 2012 e 275 milioni di GBP entro aprile 2012. Tuttavia, i proventi
netti dalla vendita della sede centrale di Verizon presso il Reading
International saranno ora utilizzati per ridurre i prestiti in essere a
circa 270 milioni di GBP entro ottobre 2011.



ABPP cercherà di ridurre ulteriormente i prestiti a 200 milioni di GBP
durante il 2013 e si noti che non ci sono conseguenze di insolvenza se le
riduzioni dei prestiti non vengono eseguite.



James Cornell, direttore finanziario di Goodman nel Regno Unito, ha
dichiarato: "I proventi della vendita riducono la leva finanziaria e
forniscono certezza che il debito CMBS residuo può essere prorogato, se
richiesto, a luglio 2014. Sfruttando questi proventi della vendita, ABPP
avrà ripagato circa 530 degli 800 milioni di GBP in CMBS emessi ad agosto
2007. La conseguente flessibilità finanziaria pone ABPP in una posizione
molto forte per offrire migliori rendimenti adeguati al rischio".



Strutt and Parker ha fornito consulenza ad ABPP, mentre l'acquirente è
stato assistito da DTZ e RREEF, la piattaforma di gestione degli
investimenti immobiliari della divisione Gestione delle attività di
Deutsche Bank.



Informazioni su Arlington Business Parks Partnership



Il fondo Arlington Business Parks Partnership (ABPP) è un fondo di
parco commerciale del Regno Unito creato nel 2003, di proprietà dei soci
dell'investimento Goodman, Legal & General Property, Prudential e Adia. ABPP
possiede un portafoglio esclusivo di parchi commerciali di alta qualità in
un ambiente gestito ubicato in tutto il Regno Unito.



Informazioni sul Gruppo Goodman (ASX: GMG)



Visitare: http://www.goodmanbusinessparks.co.uk /
http://www.goodman.com



Per ulteriori informazioni sul Gruppo Goodman contattare:




Joanna Spinks +44-20-7269-9348 jo.spinks@fticonsulting.com
Richard Stocks +44-20-7269-9355 richard.stocks@fticonsulting.com






Source: Goodman Group

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